Методы оценки недвижимости

Приняв решение продать свою недвижимость, вы непременно задумаетесь о том, как узнать реальную стоимость квартиры, земельного участка или дачи.

Как и прежде, оценка недвижимости занимает важное место в процессе купли-продажи. В условиях финансово-экономического кризиса эта задача значительно усложняется. Независимо от того, решите ли вы продать квартиру с помощью сторонней организации или третьих лиц, вам будет полезно узнать, как на самом деле происходит оценка недвижимости.
Если вы перестараетесь и назначите большую цену за свою недвижимость, то определённо потеряете много времени. В принципе, это не так страшно, если рынок находится в стадии роста, но если он падает, вы можете потерять деньги. Конечно, недооценка недвижимости вряд ли вам нужна, ведь, как известно, лишних денег не бывает.
Давайте рассмотрим основные подходы к оценке недвижимости, которыми на практике пользуется оценщик.
Первый подход – это подход затратный, заключающийся в определении затрат на приобретение точно такого же земельного надела или возведение аналогичного здания. В расчет берется износ недвижимости. Различают подход сравнительный, базирующийся на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами недвижимости, которые выставлены на продажу. Третий подход – доходный. Он берет во внимание возможность окупаемости денежных средств, вложенных в недвижимость.
Очевидно, что подобная оценка недвижимости является целевым анализом интересующего нас объекта и, по сути, носит системный характер.
Среди практических методов оценки недвижимости также различают три варианта. Вы можете все сделать самостоятельно, обратиться за помощью к независимому оценщику или пригласить риэлтора.
Помощь профессионального оценщика вам понадобится в том случае, если вы намерены иметь дело с юрлицами при продаже недвижимости, при инвестировании средств, при передаче ее в залог, либо при иных разрешенных законом действиях. Некоторые собственники пользуются услугами оценщиков, чтобы узнать точную стоимость принадлежащей им недвижимости. При оценке недвижимости на первом месте стоит юридический параметр «чистоты». Независимо от внешних факторов оценка недвижимости должна начинаться с тщательного изучения соответствующих документов. Без соответствующих документов вам не удастся ни купить, ни продать объект . Основной документ – это свидетельство о праве собственности, которое выдает Федеральная регистрационная служба.

Стоимость услуг риэлтора. Шушары
Оцените мои услуги.
Есть оценка субъективная, когда человек опирается на собственные эмоции и ощущения, а есть оценка объективная (относительно, конечно), когда человек опирается на факты, цифры и технологии.